Si estás dando de alta tu vivienda turística en Gandía o Cullera, es posible que hayas leído que necesitas depositar una «fianza turística» para obtener tu licencia. Vamos a aclararlo, porque hay mucha confusión en internet sobre este punto.
Lo esencial
En la Comunitat Valenciana no existe una «fianza turística» que debas depositar ante Turisme GVA para inscribir tu vivienda de uso turístico. Los requisitos reales de inscripción están en el Decreto 10/2021 y en la Ley 15/2018 (modificada por el Decreto-ley 9/2024): declaración responsable, compatibilidad urbanística, número de registro y renovación quinquenal, entre otros. Ningún depósito de dinero forma parte de ese trámite.
¿De dónde viene la confusión?
El término «fianza» se mezcla con tres conceptos distintos:
- La fianza de los arrendamientos de vivienda (LAU): obligatoria en los contratos de arrendamiento sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (por ejemplo, un alquiler de temporada). No aplica a las estancias turísticas gestionadas como VUT.
- El depósito de garantía al huésped: una cantidad que el propietario puede pedir voluntariamente para cubrir posibles daños. Airbnb y Booking la gestionan de forma distinta (retención en tarjeta, cobro directo o programas de cobertura como AirCover). Cuantías habituales en la zona: entre 100 y 300 € según el tamaño de la vivienda.
- Garantías exigidas en otras comunidades autónomas: algunas CCAA tienen requisitos propios para figuras concretas (empresas turísticas, agencias). No son trasladables a la VUT valenciana.
Lo que sí te exige la normativa valenciana
- Inscripción en el Registro de Turisme mediante declaración responsable y número de registro visible en toda la publicidad.
- Informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento.
- Renovación de la inscripción cada 5 años (Decreto-ley 9/2024).
- Registro de viajeros y comunicación a las autoridades (RD 933/2021).
- Placa identificativa y requisitos de equipamiento del Decreto 10/2021.
¿Debo pedir depósito de garantía a mis huéspedes?
Es una decisión comercial, no legal. Nuestra experiencia gestionando viviendas en Gandía y Cullera: en reservas por plataforma, conviene apoyarse en las coberturas de la propia plataforma; en reservas directas, un depósito moderado (100–300 €) devuelto en 48 horas tras el check-out protege sin espantar reservas. Lo importante es comunicarlo claramente antes de la reserva y documentar el estado de la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden denegar la licencia por no depositar una fianza? No. Ese requisito no existe en el procedimiento de inscripción de una VUT valenciana.
¿Y si alquilo por temporada (más de 10 días, con contrato)? Entonces no estás en régimen turístico sino en un arrendamiento LAU, con su propio régimen de fianza legal.
¿Quién me puede confirmar los requisitos vigentes? La fuente oficial es Turisme Comunitat Valenciana (GVA) y el DOGV. Los requisitos pueden cambiar; verifica siempre antes de iniciar el trámite.
¿Prefieres no pelearte con la burocracia?
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Fuentes y referencias
- Decreto 10/2021, del Consell, de aprobación del reglamento regulador del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.
- Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana, modificada por el Decreto-ley 9/2024.
- Real Decreto 933/2021 (registro de viajeros).
Aviso: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulta las fuentes oficiales (GVA, DOGV) o a un profesional antes de tomar decisiones.
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